5253 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
364 000 $
Autre · 25 816 $/m² · 14,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 m²
Frontage
—
CUBF
4799
Usage
Tous les autres services d'information
Valeur au rôle 2026 — composition
35 400 $
Rôle antérieur 31 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974203934370010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56025503
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
20 500 $
Rôle antérieur
31 300 $
ID provincial
66023974203934370010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 715 m · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 715 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 54 % |
| 3 | 5156, avenue Durocher, Montréal 2025-09-16 · 295 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 52 % |
| 4 | 42, Avenue Joyce, Montréal 2026-06-03 · 968 m · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 45 % |
| 5 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 885 611 $ Poids 29 % |
| 6 | , Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 29 % |
| 7 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 946 $ Poids 27 % |
| 8 | , Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 26 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 26 % |
| 10 | , Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 26 % |
| 11 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +91 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 848 310 $ Poids 20 % |
| 12 | Ch De La Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 184 000 $ Ajust. marché +194 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 862 $ Poids 12 % |