5253 Avenue PARC app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 9 435 $/m² · 82 m² · constr. 2003 · terrain 33,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 448 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974203934370010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56025512
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
66023974203934370010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −152 509 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 266 527 $ Poids 3 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −195 872 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 155 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 318 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 328 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 654 122 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −197 444 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 886 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −57 806 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 298 318 $ Poids 0 % |