5324-5326 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 386 800 $
Unifamiliale · 7 261 $/m² · 191 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 700 $
Rôle antérieur 1 101 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974204362020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56046700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
1 101 700 $
ID provincial
66023974204362020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 084 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 349 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 370 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 303 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +49 439 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 397 093 $ Poids 88 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 325 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −70 131 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 256 861 $ Poids 88 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 450 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −46 748 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 985 232 $ Poids 87 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 655 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 274 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 084 899 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 359 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 402 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 414 652 $ Poids 76 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 603 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +63 989 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 212 003 $ Poids 76 % |
| 8 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 280 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 286 150 $ Poids 71 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 492 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −94 431 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 632 752 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 796 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 756 090 $ Poids 64 % |
| 11 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 370 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +190 031 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 125 251 $ Poids 62 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 546 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −118 983 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 234 823 $ Poids 58 % |