5304 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 957 100 $
Unifamiliale · 11 209 $/m² · 174,6 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974204670090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56047200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
1 144 100 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66023974204670090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 094 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 303 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 743 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 364 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 835 $ Poids 92 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 348 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 383 579 $ Poids 90 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 672 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 094 506 $ Poids 80 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 621 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 112 058 $ Poids 78 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 617 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +100 552 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 655 860 $ Poids 76 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 443 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −132 891 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 004 089 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 761 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −46 817 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 748 334 $ Poids 64 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 313 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −168 434 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 280 058 $ Poids 62 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 994 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 532 227 $ Poids 62 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 997 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 278 419 $ Poids 61 % |
| 12 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 274 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −120 269 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 304 277 $ Poids 57 % |