5344 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
954 200 $
Unifamiliale · 8 885 $/m² · 107,4 m² · constr. 1910 · terrain 71,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 714 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974205916340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56096702
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
66023974205916340010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 397 396 $ Poids 25 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 504 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 290 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 655 505 $ Poids 24 % |
| 3 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 326 617 $ Poids 13 % |
| 4 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 319 339 $ Poids 10 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −93 922 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 047 449 $ Poids 9 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −100 628 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 953 041 $ Poids 9 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −205 432 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 387 905 $ Poids 7 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −316 345 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 064 862 $ Poids 7 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −224 054 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 280 810 $ Poids 5 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 796 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −218 878 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 555 314 $ Poids 4 % |
| 11 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −267 981 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 703 367 $ Poids 4 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −175 581 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 209 024 $ Poids 4 % |