5430-5434 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 830 600 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 352,8 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 200 $
Rôle antérieur 1 127 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974206458770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56116400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
1 127 600 $
ID provincial
66023974206458770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 115
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 756 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +331 791 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 4 142 230 $ Poids 55 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −76 407 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 177 276 $ Poids 52 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 956 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +106 030 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 767 676 $ Poids 50 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 875 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +149 220 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 874 018 $ Poids 48 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 922 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 356 198 $ Poids 47 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 845 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +412 309 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 202 823 $ Poids 45 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 924 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +401 022 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 941 142 $ Poids 45 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 954 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +370 548 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 474 523 $ Poids 37 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 930 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +248 246 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 423 476 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 974 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +455 453 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 530 940 $ Poids 36 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +69 739 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 215 756 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +148 585 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 274 527 $ Poids 35 % |