5384-5386 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 587 300 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 248,2 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 600 $
Rôle antérieur 1 038 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974206965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56117200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
1 038 800 $
ID provincial
66023974206965400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 123
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 825 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 766 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 577 766 $ Poids 67 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 916 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 677 446 $ Poids 65 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 742 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −111 803 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 115 080 $ Poids 64 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 770 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −67 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 992 328 $ Poids 60 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 910 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 948 780 $ Poids 59 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 680 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +144 572 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 871 755 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 983 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 566 458 $ Poids 54 % |
| 8 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 566 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +272 731 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 599 722 $ Poids 50 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 989 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +130 336 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 267 567 $ Poids 47 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 934 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 176 861 $ Poids 45 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 690 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +253 702 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 285 682 $ Poids 43 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 910 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −228 514 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 875 461 $ Poids 43 % |