5424-5432 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
3 217 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 729,3 m² · constr. 1942 · terrain 396,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
729,3 m²
Étages × logements
— × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 310 700 $
Rôle antérieur 2 026 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974207369160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56139400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 800 $
Valeur bâtiment
1 478 900 $
Rôle antérieur
2 026 900 $
ID provincial
66023974207369160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 908 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 115
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +592 251 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 4 375 251 $ Poids 19 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +891 628 $ · Ajust. âge −319 000 $ | 6 910 069 $ Poids 14 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +992 285 $ · Ajust. âge +299 670 $ | 5 955 517 $ Poids 8 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +422 706 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 941 862 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge +234 300 $ | 5 908 812 $ Poids 6 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 197 729 $ · Ajust. âge +364 000 $ | 7 232 343 $ Poids 6 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge −747 500 $ | 14 693 117 $ Poids 2 % |