23-29 Rue SAINT-VIATEUR O · Montréal
Valeur estimée
2 372 900 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 351,5 m² · constr. 1945 · terrain 293,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 909 500 $
Rôle antérieur 1 675 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974208264690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56208315
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 900 $
Valeur bâtiment
1 293 600 $
Rôle antérieur
1 675 000 $
ID provincial
66023974208264690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 903 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +323 199 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 773 638 $ Poids 50 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −80 272 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 567 266 $ Poids 44 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +100 868 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 189 863 $ Poids 44 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +145 446 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 141 494 $ Poids 43 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 885 913 $ Poids 42 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +403 052 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 193 565 $ Poids 40 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +390 977 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 931 097 $ Poids 40 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +243 250 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 628 905 $ Poids 33 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +363 103 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 3 599 078 $ Poids 32 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +446 129 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 351 616 $ Poids 32 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +65 797 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 531 814 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +138 365 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 5 684 307 $ Poids 30 % |