5147-5151 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 870 200 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 333,5 m² · constr. 1908 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 775 600 $
Rôle antérieur 1 675 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974210488730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00801900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 194 800 $
Rôle antérieur
1 675 100 $
ID provincial
66023974210488730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, avenue Bloomfield, Montréal 2026-10-20 · 448 m · Vendu 4 200 000 $ (11 864 $/m²) 354 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 610 $ · Ajust. âge −294 000 $ | 3 784 390 $ Poids 86 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 369 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +204 230 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 4 174 669 $ Poids 79 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 316 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +93 190 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 887 987 $ Poids 76 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 330 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +251 894 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 792 015 $ Poids 73 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 312 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +274 873 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 065 386 $ Poids 71 % |
| 6 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 431 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 794 632 $ Poids 70 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 349 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +260 014 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 363 989 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 430 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +317 024 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 4 475 511 $ Poids 62 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 779 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 351 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 727 351 $ Poids 60 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 497 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +174 080 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 349 310 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 586 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +160 762 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 758 885 $ Poids 58 % |
| 12 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 580 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −133 787 $ · Ajust. âge −78 771 $ | 2 209 920 $ Poids 57 % |