1035-1045 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 349 000 $
Autre · 867 $/m² · 1 555,7 m² · constr. 1927 · terrain 401,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 555,7 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 457 100 $
Rôle antérieur 5 923 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974210944970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
17-F01301500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 500 $
Valeur bâtiment
5 453 600 $
Rôle antérieur
5 923 900 $
ID provincial
66023974210944970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 556 700 $ Poids 51 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 699 137 $ Poids 50 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 558 449 $ Poids 45 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 653 721 $ Poids 42 % |
| 5 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie +477 313 $ · Ajust. âge +312 000 $ | 6 386 437 $ Poids 38 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 707 093 $ Poids 38 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 1 079 918 $ Poids 18 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 770 460 $ Poids 17 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 664 891 $ Poids 13 % |
| 10 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 885 m · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie +737 866 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 8 212 431 $ Poids 11 % |