5198 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
697 300 $
Autre · 5 196 $/m² · 134,2 m² · constr. 1920 · terrain 95,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,3 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 546 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974211145010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F01106215
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
66023974211145010010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 229 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 762 713 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-08-24 · 418 m · Vendu 1 020 000 $ (7 669 $/m²) 133 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 922 602 $ Poids 92 % |
| 3 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 318 m · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 256 348 $ Poids 81 % |
| 4 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 500 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 186 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 020 436 $ Poids 77 % |
| 5 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 418 m · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 860 495 $ Poids 76 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 648 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −103 329 $ · Ajust. âge +128 700 $ | 2 394 878 $ Poids 69 % |
| 7 | 5157, Avenue Durocher, Montréal 2025-07-18 · 65 m · Vendu 777 000 $ (6 133 $/m²) 126,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 887 611 $ Poids 67 % |
| 8 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-09-02 · 418 m · Vendu 820 000 $ (6 472 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 838 253 $ Poids 67 % |
| 9 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 742 m · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 038 460 $ Poids 66 % |
| 10 | 367, rue Édouard-Charles, Montréal 2025-07-10 · 221 m · Vendu 690 000 $ (5 619 $/m²) 122,8 m² Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 431 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2025-07-11 · 548 m · Vendu 1 680 000 $ (12 824 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 621 154 $ Poids 61 % |
| 12 | 4840, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 403 m · Vendu 925 000 $ (7 341 $/m²) 126 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 050 151 $ Poids 61 % |