1024 Avenue FAIRMOUNT O · Montréal
Valeur estimée
1 116 700 $
Unifamiliale · 8 011 $/m² · 139,4 m² · constr. 1920 · terrain 61,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 650 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974211145010010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01106230
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
66023974211145010010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 229 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 776 437 $ Poids 97 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 648 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −61 997 $ · Ajust. âge +128 700 $ | 2 436 209 $ Poids 77 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 381 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −201 964 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 353 343 $ Poids 58 % |
| 4 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 637 098 $ Poids 56 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 413 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −92 708 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 327 702 $ Poids 55 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −51 705 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 1 533 409 $ Poids 52 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −64 773 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 001 575 $ Poids 51 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 391 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 732 185 $ Poids 45 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −56 376 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 794 382 $ Poids 39 % |
| 10 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 358 866 $ Poids 36 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −59 973 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 930 458 $ Poids 34 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 428 312 $ Poids 33 % |