5170-5172 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 189 000 $
Unifamiliale · 10 153 $/m² · 215,6 m² · constr. 1906 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 911 000 $
Rôle antérieur 1 737 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974211413480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01105400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 330 200 $
Rôle antérieur
1 737 300 $
ID provincial
66023974211413480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 037 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 950
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 205 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 789 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 170 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +77 324 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 2 477 215 $ Poids 91 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 290 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +82 466 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 177 447 $ Poids 87 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 453 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 138 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 470 862 $ Poids 85 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 719 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 177 318 $ Poids 71 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 270 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 874 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 2 606 914 $ Poids 69 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 383 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +74 857 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 3 526 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 524 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −211 685 $ · Ajust. âge −92 375 $ | 3 540 952 $ Poids 64 % |
| 9 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 201 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +115 665 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 2 495 211 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 461 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −135 742 $ · Ajust. âge −229 410 $ | 2 419 761 $ Poids 61 % |
| 11 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 253 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +145 964 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 535 618 $ Poids 60 % |
| 12 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 917 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 408 976 $ Poids 59 % |