5166 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 761 200 $
Unifamiliale · 9 704 $/m² · 181,5 m² · constr. 1905 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 000 $
Rôle antérieur 1 354 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974211473030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01105200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
909 200 $
Rôle antérieur
1 354 500 $
ID provincial
66023974211473030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 987 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 944
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 276 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 2 368 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 327 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 263 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 410 388 $ Poids 88 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 670 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −155 750 $ | 2 081 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 293 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −96 648 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 987 832 $ Poids 80 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 630 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 154 108 $ Poids 79 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 344 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +159 853 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 715 160 $ Poids 78 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 176 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −127 074 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 2 260 667 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 508 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −148 325 $ | 1 737 339 $ Poids 77 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 852 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 564 659 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 871 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 305 573 $ Poids 64 % |
| 11 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 197 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −134 126 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 637 683 $ Poids 58 % |
| 12 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 635 m · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 543 820 $ Poids 55 % |