5122 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 8 365 $/m² · 118,2 m² · constr. 1906 · terrain 79,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 400 $
Rôle antérieur 781 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974211930340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01103805
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
659 600 $
Rôle antérieur
781 300 $
ID provincial
66023974211930340010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 964
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 301 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 786 $ · Ajust. âge −7 295 $ | 669 419 $ Poids 60 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 612 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −230 503 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 2 103 904 $ Poids 31 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −59 462 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 994 206 $ Poids 24 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −70 575 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 164 231 $ Poids 24 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −50 573 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 090 798 $ Poids 24 % |
| 6 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +17 316 $ | 324 959 $ Poids 22 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −147 654 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 414 483 $ Poids 22 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 368 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −159 184 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 615 008 $ Poids 19 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −165 886 $ · Ajust. âge −152 475 $ | 1 306 878 $ Poids 18 % |
| 10 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −199 398 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 733 950 $ Poids 17 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 362 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −238 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 035 116 $ Poids 16 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −124 606 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 232 699 $ Poids 14 % |