5208-5210 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 738 200 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 242,9 m² · constr. 1932 · terrain 217,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 500 $
Rôle antérieur 938 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974212386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56022200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 000 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
938 200 $
ID provincial
66023974212386800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 532 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 705 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 937 705 $ Poids 83 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 613 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 209 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 309 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +122 426 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 108 435 $ Poids 74 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 595 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +101 960 $ | 2 895 325 $ Poids 72 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 425 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −95 589 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 243 866 $ Poids 69 % |
| 6 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 457 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −134 506 $ · Ajust. âge +223 250 $ | 2 468 377 $ Poids 68 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 788 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 2 178 209 $ Poids 65 % |
| 8 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 234 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +240 962 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 944 604 $ Poids 62 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 772 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +105 665 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 550 396 $ Poids 59 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 552 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −209 950 $ | 2 164 200 $ Poids 57 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 371 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +225 863 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 562 343 $ Poids 56 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 695 407 $ Poids 54 % |