5174-5178 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 220 800 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 442,2 m² · constr. 1900 · terrain 214,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 300 $
Rôle antérieur 1 179 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974212894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56022500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 000 $
Valeur bâtiment
786 300 $
Rôle antérieur
1 179 200 $
ID provincial
66023974212894100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 994 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 637 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −88 192 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 095 320 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 724 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +189 383 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 443 067 $ Poids 53 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 997 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +310 439 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 582 836 $ Poids 51 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 989 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 446 995 $ Poids 50 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 651 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +195 374 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 990 802 $ Poids 45 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 533 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −240 983 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 3 994 479 $ Poids 44 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −376 038 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 4 734 577 $ Poids 21 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 484 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +169 791 $ · Ajust. âge −137 414 $ | 2 539 156 $ Poids 16 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 971 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +273 629 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 468 693 $ Poids 16 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +312 810 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 3 260 112 $ Poids 14 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 898 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +320 043 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 414 461 $ Poids 11 % |
| 12 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 135 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 979 135 $ Poids 11 % |