5242-5246 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 812 200 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 384 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 900 $
Rôle antérieur 1 586 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974213335980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56048300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 092 400 $
Rôle antérieur
1 586 400 $
ID provincial
66023974213335980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 791 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 382 565 $ Poids 70 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −85 779 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 186 619 $ Poids 56 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 780 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 820 542 $ Poids 52 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 682 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +181 277 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 674 520 $ Poids 48 % |
| 5 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 631 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +229 931 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 3 021 076 $ Poids 48 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 679 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +164 342 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 410 358 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +393 868 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 519 810 $ Poids 35 % |
| 8 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −729 536 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 686 081 $ Poids 33 % |
| 9 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +132 630 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 621 291 $ Poids 31 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 623 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +193 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 292 424 $ Poids 30 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +611 987 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 566 629 $ Poids 27 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +96 592 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 3 176 894 $ Poids 22 % |