5261-5265 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
2 080 200 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 414,5 m² · constr. 1900 · terrain 216 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 258 800 $
Rôle antérieur 2 171 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974214391140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56051500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
1 740 400 $
Rôle antérieur
2 171 900 $
ID provincial
66023974214391140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 840 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +107 030 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 360 713 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 812 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −216 094 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 967 418 $ Poids 55 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +121 861 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 394 259 $ Poids 52 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 821 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +94 028 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 889 457 $ Poids 48 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −330 775 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 084 841 $ Poids 41 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 727 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +328 716 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 654 459 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +633 648 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 759 590 $ Poids 24 % |
| 8 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 671 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +312 358 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 3 281 065 $ Poids 21 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 647 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +92 941 $ · Ajust. âge −137 414 $ | 2 462 306 $ Poids 19 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +165 659 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 360 723 $ Poids 18 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +209 902 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 3 157 204 $ Poids 17 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +210 731 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 305 150 $ Poids 14 % |