5304 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 606 400 $
Unifamiliale · 10 582 $/m² · 151,8 m² · constr. 1900 · terrain 175 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 600 $
Rôle antérieur 1 194 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974215393190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56097500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
845 600 $
Rôle antérieur
1 194 000 $
ID provincial
66023974215393190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 521 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −54 206 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 881 014 $ Poids 83 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 498 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 736 214 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 510 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 098 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 253 152 $ Poids 71 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 713 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −95 396 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 459 911 $ Poids 71 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 300 769 $ Poids 60 % |
| 6 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 452 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −104 372 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 243 281 $ Poids 55 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 791 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 202 855 $ Poids 52 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 555 236 $ Poids 50 % |
| 9 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 899 819 $ Poids 49 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 479 819 $ Poids 49 % |
| 11 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −54 474 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 220 984 $ Poids 45 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 802 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 678 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 841 947 $ Poids 44 % |