5291 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
952 900 $
Unifamiliale · 10 235 $/m² · 93,1 m² · constr. 1910 · terrain 67,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 742 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974215686980010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56101006
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
742 800 $
ID provincial
66023974215686980010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
7 069
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −95 318 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 323 717 $ Poids 15 % |
| 2 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −63 959 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 256 263 $ Poids 10 % |
| 3 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −127 168 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 180 446 $ Poids 7 % |
| 4 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 545 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 032 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 617 763 $ Poids 2 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −151 319 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 990 052 $ Poids 1 % |
| 6 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −172 382 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 084 425 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −155 135 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 898 534 $ Poids 1 % |
| 8 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −46 097 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 304 255 $ Poids 1 % |
| 9 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −281 934 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 311 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −430 007 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 951 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −243 076 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 141 529 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 812 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −297 917 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 476 275 $ Poids 0 % |