5329 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 801 400 $
Unifamiliale · 12 536 $/m² · 143,7 m² · constr. 1900 · terrain 163,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 300 $
Rôle antérieur 1 496 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974216120580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56101900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
1 193 900 $
Rôle antérieur
1 496 500 $
ID provincial
66023974216120580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 115
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 552 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 714 836 $ Poids 85 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 553 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −104 673 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 830 546 $ Poids 69 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 236 387 $ Poids 56 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 791 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −165 009 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 390 298 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 555 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 470 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 219 780 $ Poids 52 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 511 903 $ Poids 51 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 848 381 $ Poids 48 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 436 193 $ Poids 48 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 866 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −63 179 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 147 231 $ Poids 46 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 840 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 755 952 $ Poids 37 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 688 384 $ Poids 36 % |
| 12 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −86 918 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 188 540 $ Poids 33 % |