1031-1033 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
2 078 600 $
Autre · 6 922 $/m² · 300,3 m² · constr. 1953 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 300 $
Rôle antérieur 1 738 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974220015820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17-F01301100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 300 $
Valeur bâtiment
1 396 000 $
Rôle antérieur
1 738 800 $
ID provincial
66023974220015820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 132 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 70 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 699 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 323 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 992 854 $ Poids 91 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 413 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 435 237 $ Poids 91 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 329 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 828 967 $ Poids 91 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 316 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 535 484 $ Poids 89 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 306 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +69 872 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 3 437 846 $ Poids 88 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 437 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +78 897 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 984 385 $ Poids 83 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 425 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +111 374 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 726 007 $ Poids 80 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 527 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge +77 525 $ | 2 520 753 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 575 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 887 421 $ Poids 76 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 803 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge −250 250 $ | 3 644 350 $ Poids 74 % |
| 12 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 61 m · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 489 108 $ Poids 69 % |