1000-1002 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
2 142 000 $
Autre · 10 578 $/m² · 202,5 m² · constr. 1952 · terrain 178,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 185 000 $
Rôle antérieur 2 061 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974220626260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
17-F08900200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
1 739 000 $
Rôle antérieur
2 061 500 $
ID provincial
66023974220626260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 289 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 702 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 68 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −46 380 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 939 628 $ Poids 93 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 380 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 350 137 $ Poids 92 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 392 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 872 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 813 672 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 379 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +85 122 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 159 473 $ Poids 72 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 459 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 812 640 $ Poids 67 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 535 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 440 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 708 560 $ Poids 66 % |
| 8 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 140 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −84 020 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 800 386 $ Poids 65 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 782 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 549 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 590 049 $ Poids 62 % |
| 10 | , Montréal 2025-06-17 · 475 m · Vendu 1 600 000 $ (7 874 $/m²) 203,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 889 365 $ Poids 61 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 744 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +134 072 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 645 086 $ Poids 61 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 815 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −82 391 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 362 340 $ Poids 59 % |