433 Avenue EDOUARD-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 7 705 $/m² · 96,4 m² · constr. 1909 · terrain 49,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 494 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974220661630010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08301103
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
66023974220661630010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −138 073 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 003 298 $ Poids 4 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −142 556 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 911 112 $ Poids 3 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −42 616 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 306 293 $ Poids 2 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 553 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −403 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 965 729 $ Poids 1 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 338 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −279 677 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 494 515 $ Poids 1 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −227 500 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 150 280 $ Poids 1 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −283 299 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 213 540 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 338 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −251 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 618 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −337 834 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 624 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −240 662 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 302 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −308 893 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 445 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 293 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −387 999 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 916 911 $ Poids 0 % |