425 Avenue EDOUARD-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 8 913 $/m² · 95 m² · constr. 1985 · terrain 51,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 633 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974220732430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08300750
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
633 700 $
ID provincial
66023974220732430010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 388 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 017 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 688 433 $ Poids 3 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −143 693 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 170 928 $ Poids 3 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −147 892 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 905 776 $ Poids 2 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −164 676 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 147 131 $ Poids 2 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −44 093 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 312 031 $ Poids 1 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 564 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −414 905 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 188 602 $ Poids 1 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −271 770 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 563 368 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 349 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −287 415 $ · Ajust. âge +105 625 $ | 1 754 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −234 108 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 389 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −290 839 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 494 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 347 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −258 959 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 746 327 $ Poids 0 % |
| 12 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −346 725 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 1 919 123 $ Poids 0 % |