417 Avenue EDOUARD-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 735 300 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 360 m² · constr. 1913 · terrain 153,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 987 500 $
Rôle antérieur 1 875 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974220783250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08300500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
1 564 500 $
Rôle antérieur
1 875 000 $
ID provincial
66023974220783250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 964 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 062 500 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 644 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −55 001 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 2 344 971 $ Poids 74 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 294 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +134 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 964 618 $ Poids 68 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 485 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +379 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 4 449 817 $ Poids 59 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 362 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +170 123 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 2 008 670 $ Poids 59 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 331 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +456 655 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 996 775 $ Poids 57 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 613 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +65 260 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 3 608 753 $ Poids 57 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 432 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −105 370 $ · Ajust. âge −199 150 $ | 2 775 408 $ Poids 57 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 881 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −249 168 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 023 230 $ Poids 57 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 378 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +463 581 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 254 094 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 388 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +91 571 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 367 587 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 273 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +411 784 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 515 759 $ Poids 48 % |
| 12 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 832 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +81 372 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 590 658 $ Poids 47 % |