401-403 Avenue EDOUARD-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 158 000 $
Unifamiliale · 8 552 $/m² · 135,4 m² · constr. 1908 · terrain 153,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 900 $
Rôle antérieur 948 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974220854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08300100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
948 000 $
ID provincial
66023974220854600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 062 500 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 397 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 589 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −93 791 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 2 264 016 $ Poids 74 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 329 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −120 177 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 174 233 $ Poids 50 % |
| 4 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −55 638 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 522 099 $ Poids 44 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 374 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −64 116 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 710 076 $ Poids 42 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −73 248 $ · Ajust. âge −136 425 $ | 1 415 565 $ Poids 40 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −90 174 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 862 174 $ Poids 39 % |
| 8 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 244 995 $ Poids 38 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 059 767 $ Poids 31 % |
| 10 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +20 202 $ | 345 989 $ Poids 30 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −79 866 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 665 892 $ Poids 30 % |
| 12 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −100 742 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 741 325 $ Poids 28 % |