382 Rue LABADIE · Montréal
Valeur estimée
1 135 300 $
Unifamiliale · 8 416 $/m² · 134,9 m² · constr. 1910 · terrain 68,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 790 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974221184930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56199302
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
668 600 $
Rôle antérieur
790 600 $
ID provincial
66023974221184930010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 330 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 728 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 665 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −97 765 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 283 442 $ Poids 70 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 412 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −123 610 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 191 799 $ Poids 48 % |
| 4 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −58 313 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 535 024 $ Poids 47 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −75 941 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 428 922 $ Poids 42 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 423 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −66 879 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 707 313 $ Poids 41 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −93 349 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 877 999 $ Poids 41 % |
| 8 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 253 967 $ Poids 35 % |
| 9 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 348 347 $ Poids 32 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −82 802 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 680 456 $ Poids 32 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 057 861 $ Poids 30 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −45 783 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 338 822 $ Poids 28 % |