365 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 443 400 $
Autre · 6 052 $/m² · 238,5 m² · constr. 1900 · terrain 200,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 000 $
Rôle antérieur 1 315 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974221656430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56198510
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 300 $
Valeur bâtiment
983 700 $
Rôle antérieur
1 315 000 $
ID provincial
66023974221656430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 039
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 411 m · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 094 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 512 886 $ Poids 84 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 577 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 749 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 522 749 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 647 m · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 345 594 $ Poids 81 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 162 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +104 041 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 831 225 $ Poids 81 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 643 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −37 936 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 603 850 $ Poids 79 % |
| 6 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 207 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 494 937 $ Poids 78 % |
| 7 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 211 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 696 794 $ Poids 78 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 488 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 515 225 $ Poids 76 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 298 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +214 588 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 541 580 $ Poids 66 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 432 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −119 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 940 237 $ Poids 65 % |
| 11 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 227 m · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +178 636 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −199 900 $ | 1 972 318 $ Poids 64 % |
| 12 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 900 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 909 483 $ Poids 61 % |