5147-5149 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 802 300 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 270,5 m² · constr. 1928 · terrain 246,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 700 $
Rôle antérieur 1 119 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974222506760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56024100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 700 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
1 119 000 $
ID provincial
66023974222506760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 062 500 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 547 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 539 605 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 507 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −100 798 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 003 177 $ Poids 79 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 517 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −173 754 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 616 760 $ Poids 75 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 491 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 392 082 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 637 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −134 843 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 4 438 644 $ Poids 71 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 688 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −68 018 $ · Ajust. âge −199 350 $ | 2 129 362 $ Poids 69 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 541 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −212 161 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 158 277 $ Poids 69 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 523 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −89 706 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 1 880 091 $ Poids 68 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 530 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −234 895 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 305 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 692 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +204 856 $ · Ajust. âge +314 075 $ | 4 363 943 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 590 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +154 229 $ · Ajust. âge +50 980 $ | 2 990 123 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 788 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −96 294 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 741 830 $ Poids 60 % |