5123 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 520 800 $
Autre · 4 952 $/m² · 307,1 m² · constr. 1984 · terrain 160,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,5 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 622 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974222765230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56023805
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
66023974222765230010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 013 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
7 004
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 256 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 717 545 $ Poids 88 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 554 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 480 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 523 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 012 595 $ Poids 84 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 520 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +86 877 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 877 390 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 523 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +47 906 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 588 027 $ Poids 82 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 491 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +108 816 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 872 791 $ Poids 80 % |
| 7 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 208 m · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 493 472 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 637 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +127 670 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 033 157 $ Poids 73 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 562 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +140 503 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 755 136 $ Poids 70 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 462 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −75 452 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 013 543 $ Poids 70 % |
| 11 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 360 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 273 $ Poids 70 % |
| 12 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 360 m · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −36 290 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 757 759 $ Poids 70 % |