5117 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 382 800 $
Autre · 2 983 $/m² · 463,5 m² · constr. 1914 · terrain 487,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 922 300 $
Rôle antérieur 4 356 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974222924130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56023600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 267 500 $
Valeur bâtiment
3 654 800 $
Rôle antérieur
4 356 000 $
ID provincial
66023974222924130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 439 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 291 018 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 597 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −362 100 $ | 4 257 570 $ Poids 78 % |
| 3 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 353 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 591 331 $ Poids 61 % |
| 4 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 424 m · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +74 969 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 1 436 311 $ Poids 60 % |
| 5 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 627 m · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +65 753 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 862 703 $ Poids 60 % |
| 6 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 364 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +86 450 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 207 534 $ Poids 58 % |
| 7 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 364 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +61 570 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 862 863 $ Poids 56 % |
| 8 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 573 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 464 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 379 464 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 480 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −149 487 $ · Ajust. âge −299 670 $ | 4 214 405 $ Poids 54 % |
| 10 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 333 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 990 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 372 990 $ Poids 50 % |
| 11 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +95 782 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 038 758 $ Poids 50 % |
| 12 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 333 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +96 223 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 896 495 $ Poids 50 % |