5122 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 940 200 $
Unifamiliale · 10 719 $/m² · 181 m² · constr. 1910 · terrain 72,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974222958380010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56049556
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
1 585 100 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
66023974222958380010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
994 500 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 426 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 456 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 426 084 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 497 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 443 203 $ Poids 83 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 436 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +155 556 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 710 863 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 540 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 778 600 $ Poids 76 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 499 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −99 275 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 037 706 $ Poids 74 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 369 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −130 072 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 318 420 $ Poids 73 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 842 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 134 172 $ Poids 72 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 796 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 151 061 $ Poids 71 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 375 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −83 440 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 341 106 $ Poids 63 % |
| 11 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 277 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −136 215 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 680 218 $ Poids 56 % |
| 12 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 977 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +62 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 193 $ Poids 56 % |