5169 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
2 518 100 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 448,1 m² · constr. 1941 · terrain 236,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 000 $
Rôle antérieur 1 631 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974223775450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56050400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 600 $
Valeur bâtiment
1 128 400 $
Rôle antérieur
1 631 700 $
ID provincial
66023974223775450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 710 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −60 949 $ · Ajust. âge +213 000 $ | 4 761 563 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 590 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −215 639 $ · Ajust. âge +278 265 $ | 4 726 188 $ Poids 46 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 867 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +206 924 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 854 463 $ Poids 45 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +108 515 $ · Ajust. âge −805 000 $ | 11 869 132 $ Poids 44 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +350 605 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 6 244 003 $ Poids 43 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 707 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +216 961 $ · Ajust. âge +199 150 $ | 3 496 039 $ Poids 42 % |
| 7 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 615 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +186 160 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 904 346 $ Poids 15 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +296 626 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 3 622 190 $ Poids 13 % |
| 9 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 806 $ · Ajust. âge +256 000 $ | 3 577 806 $ Poids 10 % |
| 10 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +343 326 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 3 651 494 $ Poids 10 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +156 036 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 086 396 $ Poids 8 % |
| 12 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +723 865 $ · Ajust. âge −407 750 $ | 7 520 809 $ Poids 7 % |