5228-5230 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 499 600 $
Unifamiliale · 7 030 $/m² · 213,3 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 200 $
Rôle antérieur 1 073 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974225694220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56119600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
1 073 700 $
ID provincial
66023974225694220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 537 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 725 930 $ Poids 86 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 530 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +63 537 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 390 529 $ Poids 83 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 667 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +70 385 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 102 366 $ Poids 76 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 822 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 183 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 379 817 $ Poids 67 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 585 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 599 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 518 199 $ Poids 63 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 506 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +102 430 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 414 475 $ Poids 60 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 542 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +136 939 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 484 593 $ Poids 56 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 767 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 410 540 $ Poids 56 % |
| 9 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 531 m · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +201 616 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 598 360 $ Poids 55 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 105 112 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 790 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +136 195 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 861 546 $ Poids 49 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 907 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −229 136 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 412 651 $ Poids 48 % |