5296-5298 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 314 100 $
Unifamiliale · 8 572 $/m² · 153,3 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 700 $
Rôle antérieur 845 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974226068280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56142100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
845 800 $
ID provincial
66023974226068280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 672 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 990 360 $ Poids 78 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 662 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 776 648 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 670 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 082 $ Poids 68 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 844 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −82 505 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 472 803 $ Poids 67 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 614 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −98 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 167 $ Poids 54 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 429 692 $ Poids 51 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 942 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 318 156 $ Poids 46 % |
| 8 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −48 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 242 $ Poids 45 % |
| 9 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 587 m · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −179 992 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 332 252 $ Poids 44 % |
| 10 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 633 461 $ Poids 43 % |
| 11 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 994 844 $ Poids 43 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 528 023 $ Poids 42 % |