5321-5325 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 815 900 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 329,4 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 100 $
Rôle antérieur 1 075 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974226074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56123900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
1 075 600 $
ID provincial
66023974226074200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 785 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +177 132 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 187 570 $ Poids 67 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 857 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +81 287 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 893 585 $ Poids 61 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 847 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 804 250 $ Poids 59 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 836 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +245 677 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 036 190 $ Poids 59 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 887 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +220 214 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 760 335 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 884 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +236 532 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 340 507 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 964 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +287 617 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 487 604 $ Poids 48 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 957 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +158 324 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 333 554 $ Poids 47 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 785 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +236 028 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 580 411 $ Poids 47 % |
| 10 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 956 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −82 662 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 410 581 $ Poids 44 % |
| 11 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 504 679 $ Poids 43 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +144 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 766 156 $ Poids 42 % |