5264-5266 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 998 100 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 388,2 m² · constr. 1900 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 100 $
Rôle antérieur 1 533 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974226574820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56142800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
1 073 500 $
Rôle antérieur
1 533 400 $
ID provincial
66023974226574820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 282 522 $ Poids 53 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 989 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 793 233 $ Poids 44 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 837 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +246 610 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 908 255 $ Poids 40 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −57 186 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 215 212 $ Poids 40 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 988 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +201 580 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 527 323 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −337 531 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 845 981 $ Poids 33 % |
| 7 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +141 601 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 561 511 $ Poids 28 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 979 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +177 077 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 323 093 $ Poids 27 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −674 625 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 740 992 $ Poids 25 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 936 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +210 054 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 3 178 761 $ Poids 23 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +426 887 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 552 829 $ Poids 23 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +648 758 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 6 328 401 $ Poids 18 % |