5380 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 168 100 $
Autre · 7 287 $/m² · 160,3 m² · constr. 2015 · terrain 52,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 543 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974227027420010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56000319
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66023974227027420010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 739 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 223 973 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 745 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 497 421 $ Poids 74 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 935 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 092 962 $ Poids 66 % |
| 4 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 692 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −71 020 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 486 633 $ Poids 65 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 742 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 328 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 860 778 $ Poids 57 % |
| 6 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 660 m · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −135 471 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 619 323 $ Poids 55 % |
| 7 | 504, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-24 · 952 m · Vendu 1 180 000 $ (7 662 $/m²) 154 m² · constr. 1912 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 431 347 $ Poids 55 % |
| 8 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 739 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 392 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 533 408 $ Poids 54 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 997 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 328 503 $ Poids 50 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 951 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −123 102 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 464 911 $ Poids 49 % |
| 11 | 5268, Rue Hutchison, Montréal 2026-07-20 · 592 m · Vendu 730 000 $ (5 611 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 727 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 887 727 $ Poids 48 % |
| 12 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 943 m · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +85 840 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 636 157 $ Poids 48 % |