5382-5384 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 186 200 $
Autre · 7 176 $/m² · 165,3 m² · constr. 2015 · terrain 54 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 560 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974227027420010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56000320
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
66023974227027420010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 745 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 518 020 $ Poids 77 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 739 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 255 126 $ Poids 76 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 692 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −51 401 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 506 252 $ Poids 72 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 935 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 135 933 $ Poids 66 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 739 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 186 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 566 614 $ Poids 63 % |
| 6 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 660 m · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −103 670 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 651 124 $ Poids 63 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 008 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 359 492 $ Poids 56 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 951 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −92 632 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 495 382 $ Poids 55 % |
| 9 | 504, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-24 · 952 m · Vendu 1 180 000 $ (7 662 $/m²) 154 m² · constr. 1912 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 450 503 $ Poids 52 % |
| 10 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 742 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 525 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 873 975 $ Poids 51 % |
| 11 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 473 807 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −90 797 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 983 554 $ Poids 44 % |