5463-5473 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
2 066 600 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 422,9 m² · constr. 1910 · terrain 306,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 532 300 $
Rôle antérieur 1 473 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974229122830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56179800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 400 $
Valeur bâtiment
858 900 $
Rôle antérieur
1 473 400 $
ID provincial
66023974229122830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −177 308 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 006 205 $ Poids 38 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +132 003 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 498 217 $ Poids 35 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +124 761 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 962 865 $ Poids 30 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +179 047 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 451 445 $ Poids 27 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −220 953 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 194 664 $ Poids 22 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −323 889 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 3 954 384 $ Poids 22 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +369 322 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 862 565 $ Poids 21 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +116 246 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 591 314 $ Poids 12 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +198 401 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 393 465 $ Poids 9 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +241 109 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 3 321 411 $ Poids 9 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +243 880 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 338 298 $ Poids 7 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +64 591 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 3 715 652 $ Poids 5 % |