5424-5428 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 766 600 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 279 m² · constr. 1925 · terrain 173,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 400 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974229613140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56182400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
927 800 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
66023974229613140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 115
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 540 766 $ Poids 59 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −155 981 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 154 457 $ Poids 53 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −113 225 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 677 289 $ Poids 52 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −52 117 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 051 858 $ Poids 51 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −65 030 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 878 517 $ Poids 48 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 139 876 $ Poids 45 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +98 274 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 437 728 $ Poids 45 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −169 217 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 370 903 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −73 877 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 4 437 361 $ Poids 45 % |
| 10 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +173 875 $ | 3 072 167 $ Poids 40 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +269 348 $ · Ajust. âge +258 650 $ | 4 373 009 $ Poids 37 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 102 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 369 898 $ Poids 34 % |