371 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 9 008 $/m² · 112,1 m² · constr. 1910 · terrain 51,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 670 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974230748850010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52127115
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
66023974230748850010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 132 500 $
$/m² médian
7 123
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 667 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −278 988 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 102 219 $ Poids 17 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −75 057 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 066 314 $ Poids 16 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −82 713 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 970 955 $ Poids 15 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 467 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −192 900 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 581 292 $ Poids 10 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 407 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −280 183 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 035 226 $ Poids 8 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −153 397 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 231 208 $ Poids 7 % |
| 7 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −50 934 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 505 561 $ Poids 7 % |
| 8 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 467 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −170 572 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 707 214 $ Poids 5 % |
| 9 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −222 363 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 619 704 $ Poids 4 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −161 781 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 381 859 $ Poids 4 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −186 370 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 354 395 $ Poids 2 % |
| 12 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −180 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 876 $ Poids 1 % |