5012-5014 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 035 500 $
Unifamiliale · 7 629 $/m² · 266,8 m² · constr. 1900 · terrain 163,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 400 $
Rôle antérieur 1 084 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974231861920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F52009700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 100 $
Valeur bâtiment
811 300 $
Rôle antérieur
1 084 600 $
ID provincial
66023974231861920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 092 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 132 500 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 378 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −121 989 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 981 986 $ Poids 80 % |
| 2 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 513 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 092 212 $ Poids 72 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 515 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −200 102 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 590 412 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 610 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −161 381 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 914 106 $ Poids 70 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 727 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +176 783 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 818 570 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 473 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +134 686 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 664 700 $ Poids 66 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 720 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −82 236 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 092 994 $ Poids 66 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 501 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −100 448 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 624 349 $ Poids 65 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 466 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −263 485 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 276 636 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 714 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −111 391 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 390 733 $ Poids 60 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 671 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 264 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 683 264 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 991 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 119 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 289 881 $ Poids 55 % |