5006-5008 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 596 600 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 264,2 m² · constr. 1910 · terrain 163,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 477 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974231911680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52009800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 100 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
66023974231911680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 967 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 376 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −136 880 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 967 095 $ Poids 78 % |
| 2 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 517 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 218 250 $ Poids 72 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 517 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −218 616 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 571 897 $ Poids 68 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 731 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +157 056 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 983 593 $ Poids 68 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 471 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +120 953 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 727 437 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 612 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −180 029 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 019 958 $ Poids 68 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 723 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −92 228 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 083 002 $ Poids 64 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 503 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −107 996 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 704 301 $ Poids 62 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 467 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −283 574 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 256 546 $ Poids 62 % |
| 10 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 675 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 798 517 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 714 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −121 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 500 124 $ Poids 58 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 507 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +76 947 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 248 440 $ Poids 55 % |