263 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
980 800 $
Unifamiliale · 8 908 $/m² · 110,1 m² · constr. 1986 · terrain 72,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 561 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974232236150010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56198106
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
66023974232236150010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −83 085 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 236 786 $ Poids 13 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −90 336 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 963 332 $ Poids 12 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 803 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −294 885 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 308 622 $ Poids 12 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 571 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −203 954 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 846 488 $ Poids 7 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −209 512 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 576 227 $ Poids 6 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −162 837 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 460 643 $ Poids 5 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 545 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −293 918 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 189 492 $ Poids 5 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −228 440 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 841 068 $ Poids 4 % |
| 9 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 528 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −180 910 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 824 376 $ Poids 4 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −171 830 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 371 811 $ Poids 3 % |
| 11 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −216 496 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 638 910 $ Poids 3 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 448 410 $ (3 009 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +73 799 $ · Ajust. superficie −58 534 $ · Ajust. âge +44 841 $ | 508 516 $ Poids 2 % |