278-282 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
2 235 000 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 455,1 m² · constr. 1910 · terrain 210,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,1 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 000 $
Rôle antérieur 1 520 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974232561440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52130500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 000 $
Valeur bâtiment
1 206 000 $
Rôle antérieur
1 520 200 $
ID provincial
66023974232561440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 092 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
7 063
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 554 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 154 884 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 431 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −185 570 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 4 092 702 $ Poids 52 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +200 034 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 615 651 $ Poids 48 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 817 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +227 736 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 593 949 $ Poids 44 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +398 260 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 670 658 $ Poids 44 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 546 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +242 571 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 3 080 675 $ Poids 43 % |
| 7 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 516 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +205 581 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 680 649 $ Poids 14 % |
| 8 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −206 193 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 275 463 $ Poids 13 % |
| 9 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 703 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 108 703 $ Poids 13 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +323 911 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 518 975 $ Poids 13 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +181 437 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 3 832 497 $ Poids 7 % |