233-237 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
399 900 $
Autre · constr. 1996 · terrain 7,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
46 400 $
Rôle antérieur 41 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974233500870010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56197912
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
20 300 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
66023974233500870010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 307 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 986 008 $ Poids 65 % |
| 2 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 418 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 017 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 346 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 668 915 $ Poids 64 % |
| 4 | 154, avenue Querbes, Montréal 2026-06-18 · 424 m · Vendu 777 500 $ (8 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 865 054 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, avenue Querbes, Montréal 2026-05-29 · 419 m · Vendu 630 000 $ (7 807 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 688 344 $ Poids 63 % |
| 6 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-08-24 · 480 m · Vendu 1 020 000 $ (7 669 $/m²) 133 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 071 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 133, avenue De l'Épée, Montréal 2026-06-22 · 449 m · Vendu 872 000 $ (10 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 970 196 $ Poids 63 % |
| 8 | 4837, rue Hutchison, Montréal 2026-03-27 · 336 m · Vendu 579 000 $ (6 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 681 118 $ Poids 63 % |
| 9 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 453 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 351 821 $ Poids 62 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 458 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 115 307 $ Poids 62 % |
| 11 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-01 · 480 m · Vendu 903 000 $ (8 439 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 959 537 $ Poids 61 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 559 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 336 480 $ Poids 60 % |